【金沢市版】相続した実家を「戸建て賃貸」として活用し満足のいく結果を得られた事例

金沢市における、「相続した実家を『戸建て賃貸』として活用し満足のいく結果を得る」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

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【金沢市版】相続した実家を「戸建て賃貸」として活用し満足のいく結果を得られた事例

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1. 金沢市にお住まいのH様が、「相続した実家を戸建て賃貸として活用し、管理の手間を省けた事例」

お客様の相談内容

相続物件概要

所在地	金沢市春日町	種別	一戸建て
建物面積	78.44m²	土地面積	91.26m²
築年数	45年	家賃	7.8万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は金沢市にお住まいの50代のH様です。
お母様がお亡くなりになり、H様は市内にあるご実家を相続しました。

H様は既に持ち家があるため、相続したご実家に移るつもりはありません。
相続してからすぐは、生まれ育った家だったので売却するつもりはなく、ご実家の手入れをしていましたが、管理や固定資産税が負担に感じるようになり、売却を考えるようになりました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家の管理や固定資産税が負担に感じてきたので、売却したい。

H様は相続したご実家の売却を考えているため、一度不動産会社に相談してみることにしました。

不動産会社の探し方・選び方

H様は地元にあるいくつかの不動産会社に査定してもらうことに決め、その際に下記の2点を重視し不動産会社を探しました。

仲介と買取どちらにも精通している
相続不動産に知見がありそう

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様はいくつかの不動産会社に相談し査定してもらった結果、査定価格はどこも同じくらいでした。
その中で手放すことしか考えていなかったH様に「戸建て賃貸」を提案した弊社に興味を持たれたようで相談いただきました。

1.戸建て賃貸のメリット・デメリット

H様は売却を希望していましたが、親が遺してくれたものを手放すことへの罪悪感と生まれ育ったご実家がなくなってしまうことに寂しさを感じていらっしゃいました。

そんなH様には、ご実家をそのまま残せる「戸建て賃貸」として活用することをご提案させていただきました。

戸建て賃貸として物件を活用するには、以下のメリットとデメリットがあります。

メリット	・長期的な収入が見込める・また住むことができる・人が住むことにより老朽化防止につながる・思い出の家を残しておける
デメリット	・リフォームや修繕により初期費用がかかる・入居者とのトラブルになる可能性がある・入居者が見つからない場合、収益を得ることができない

H様の相続したご実家は最寄り駅である「東金沢駅」の徒歩圏内に位置しています。

また、近辺には「小坂小学校」や「北鳴中学校」といった公立学校もあり、通勤・通学に適したエリアです。
したがって、「戸建て賃貸」として活用することでファミリー層からの需要が見込めます。

2.「結果」

H様は検討の結果、手放さずに済み、老朽化防止にもつながる点に魅力を感じ、ご実家を「戸建て賃貸」として活用することに決めました。

H様のご実家はお母様が生前、きれいに使われていたこととＨ様が頻繁に訪れ管理していたこともあり、修繕箇所は少なく初期費用を抑えることができました。
その後、無事に入居者が決まり、H様は安定した家賃収入を得ることができているそうです。

2. 遠方にお住まいのM様が、「相続した実家を保有するために活用を選択した事例」

お客様の相談内容

相続物件概要

所在地	金沢市長土塀	種別	一戸建て
建物面積	99.57m²	土地面積	154.03m²
築年数	42年	家賃	7万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都お住まいの60代のM様です。
M様はお母様がお亡くなりになり、ご実家を相続しました。
現在のご自宅からご実家に移り住む予定はありません。
しかし、M様は息子夫婦のために不動産を残したいと考えています。

解決したいトラブル・課題

課題
不動産を息子夫婦に残すため相続したご実家を保有しておきたい。

M様はご実家の保有を望んでいますが、遠方に住んでいることもあり、管理に訪れることが困難です。
しかし、放置することで劣化や老朽化が進み、手の施しようがなくなってしまうことを懸念し、M様はご子息様ご夫婦に引き継がせるまで何かしらの形でご実家を活用することはできないかと思っています。

不動産会社の探し方・選び方

M様は不動産の活用について知見がありそうな不動産会社をネットで検索しました。
その際に以下の2点を重視しました。

実家のある金沢市に密着している
遠方からでも気軽に相談できる

「実家のある金沢市に密着している」ことを重視した理由は、地域性を考慮した最適な活用方法を提案してくれると思ったからです。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様はいくつかの不動産会社の比べた結果、金沢市の不動産市場について詳しく書いた記事をホームページに掲載しており、加えてオンライン相談が可能だった弊社に相談していいただけることになりました。

M様は活用をお考えでしたので、一部をリフォームし「戸建て賃貸」として活用することをご提案しました。

1.空き家のリフォーム費用

M様の相続したご実家を調査したところ、雨漏りといった修繕が必要な箇所が見られたため、リフォームについて説明しました。

〈リフォームでかかる費用・期間の相場〉

リフォーム範囲	フルリフォームの場合	部分的なリフォームの場合
費用	1,000万円～2,000万円	50万円～300万円
期間	1ヶ月～4ヶ月	1週間～3週間

上記はあくまでも相場です。

物件の状態や広さなどによってリフォーム費用や期間が大きく変動する可能性があります。

また、近年の戸建て市場は資材高騰の影響で価格が上昇しています。
「戸建て賃貸」として活用することで価格の上昇から戸建ての購入を諦めた層からの需要が見込めるでしょう。

2.「結果」

M様の相続したご実家は修繕の必要な箇所はあったものの、フルリフォームするほどの劣化はありませんでした。

その後、３ヶ月で入居者が決まり、M様は現在、家賃収入を得ることができているそうで、大変満足されています。

3.金沢市にお住まいのK様が、「相続した実家を保有するか売却するか判断できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	金沢市額新保	種別	一戸建て
建物面積	60.81m²	土地面積	121.57m²
築年数	49年	家賃	5.3万円
間取り	3LDK	その他	平家

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は金沢市にお住まいの50代のK様です。
お母様がお亡くなりになり、K様は市内にあるご実家を相続することになりましたが、K様は現在の自宅からご実家に移り住む予定はありません。
K様はご自身で使用する予定はないので、売却をした方がいいのかと思っていますが、生まれ育ったご実家を手放すことに躊躇いも感じています。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を売却するか保有するか迷っている。

実家を保有するにしてもK様はお仕事が忙しく、管理などを行う暇がありません。
K様は売却を検討していることもあり、一度不動産会社に相談することにしました。
一緒に実家を保有する方法についても相談したいと考えています。

不動産会社の探し方・選び方

K様は通いやすさを考慮し、近くの不動産会社に相談することに決め、その際に以下のことを重視して探しました。

不動産の売却だけでなく保有する手段など幅広い悩みに対応してくれそう
お客様の口コミが良い

K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様は複数の不動産会社をネットで調べた結果、Googleの口コミが一番良かった弊社に相談していただけることになりました。

K様はご実家を売却するか、保有するかで悩まれていらっしゃいました。
そのため、弊社は査定結果と併せて保有する手段として「戸建て賃貸」として活用することを提案いたしました。
ただし、「戸建て賃貸経営」を成功させるには以下のポイントが重要になります。

1.「戸建て賃貸経営」の重要ポイント

「戸建て賃貸」において最も重要なポイントは、入居者を集めることです。
入居者を集めるには、ターゲット層（ファミリー、単身者、高齢者など）に合わせた設備を整えることが重要です。

【入居者の関心を引きやすい設備】

浴室・トイレ関連設備	IHクッキングヒーター対面キッチン
キッチン設備	手すりの設置段差の解消
大型の収納スペース	ウォークインクローゼットパントリ―（キッチンの収納スペース）
バリアフリー設備	浴室乾燥機追い焚き機能付きバスウォシュレット付きトイレ