【金沢市版】相続したアパートを処分した事例

金沢市における、「相続したアパートを処分」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

TOP
【金沢市版】相続したアパートを処分した事例

beginner

1. 金沢市にお住まいのU様が、「不動産会社に相談して相続したアパートを売却するか、経営を継続するかの判断ができた事例」

お客様の相談内容

相続物件概要

所在地	金沢市材木町	種別	賃貸アパート
建物面積	133.08m²	土地面積	145.84m²
築年数	44年	成約価格	1,550万円
間取り	1DK	その他	鉄骨造　2階建て 6部屋

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は金沢市にお住まいの60代のU様です。
お父様がお亡くなりになりU様は、お父様が所有していた金沢市内のアパートを相続しました。
ただし、アパート経営に関する知識が乏しく、自身で経営を続けるべきか、それとも売却すべきかで判断に迷っていました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続したアパートの経営を続けるべきか、売却すべきか判断がつかない。
また、売却する場合の市場価格を知りたい。

U様はアパートの管理や運営に手間がかかることを懸念しており、同時に経営を続けた場合の収益性やリスクも気にしていました。
もし、売却を選択した場合、どれくらいの価値が付くのかを調べるためにひとまず不動産会社に相談してみることにしました。

不動産会社の探し方・選び方

U様は、相続やアパート経営に関する知識が豊富な不動産会社を探していました。
実際に金沢市内の不動産会社を何社か訪れ、以下のポイントを重視して選びました。

明確で納得できる査定額を提示してくれる
経営と売却の双方に詳しい担当者がいる

最終的に、地元密着型で相続や様々な士業とも連携し、幅広い相談に対応してくれる不動産会社を選びました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

アパート経営を継続するか売却するかを判断する際には、以下の基準が重要です。

1. 相続したアパートを経営すべきか売却すべきかの判断基準

〈経営を継続する場合の基準〉

月々の収益（家賃収入）がローン返済や維持費を上回る
空室リスクや修繕コストをカバーできる経済的余裕がある
物件の立地や築年数が今後の収益性に適している

〈売却する場合の基準〉

修繕や設備更新にかかるコストが収益を圧迫する見込みがある
将来的に空室率が増加する可能性が高い

U様の場合、不動産会社から「築年数が進んでおり、今後の大規模修繕が必要になること」や「立地的に家賃収入が下落する可能性が高い」との指摘がありました。
また、不動産会社から提示された査定価格が予想以上に高かったこともあり、売却した方が良いと判断しました。

2.「結果」

U様は不動産会社のアドバイスをもとに、売却を決断し、結果的に迅速な売却活動が行われ、4ヶ月で成約に至りました。
売却が完了したことで、大規模修繕や空室リスクへの不安から解放され、まとまった資金を得ることができたU様は非常に満足されていました。

2. 金沢市にお住まいのA様が、「相続したアパートを迅速に手放せた事例」

お客様の相談内容

相続物件概要

所在地	金沢市横山町	種別	賃貸アパート
建物面積	147.04m²	土地面積	140.58m²
築年数	40年	成約価格	2,100万円
間取り	1LDK	その他	鉄骨造　2階建て 4部屋

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は金沢市にお住まいの50代のA様です。
A様は旦那様がお亡くなりになり、旦那様が所有されていた市内のアパートを相続しました。しかし、A様自身はアパート経営を継続する気はなかったため、売却を検討しています。
当初、不動産業者であればどこに依頼しても売却できるだろうと考えたA様は、自宅から近い不動産会社に依頼しました。
しかし、A様が依頼した不動産会社は「賃貸管理」をメインとして行っている不動産会社だったため、何ヶ月経っても売れる気配は無く、売却活動は停滞しています。
したがって、A様は管理費や固定資産税だけを負担し続けるという苦しい状態が続いていました。

解決したいトラブル・課題

課題
賃貸管理メインの不動産会社に売却を依頼したため、売却活動が停滞し、管理費や固定資産税が負担になっている。

A様は売却を迅速に進めるため、改めて売却に精通した不動産会社を探すことにしました。

不動産会社の探し方・選び方

A様は、不動産売却を迅速に進められる会社を探す必要がありました。
その際に、以下のポイントを重視して選び直しました。

売却に精通しており、地域の相場や市場動向に詳しい
過去の売却実績が豊富
担当者が親身に対応し、進捗状況をこまめに共有してくれる

最終的に、売却活動に強みを持つ不動産会社に依頼しました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

不動産を売却する際には、依頼する会社の選び方が非常に重要です。以下のポイントを参考にすることで、スムーズな売却を実現できます。

１.不動産会社選びのポイント

1
売却実績の確認過去の売却事例や成約率をホームページなどで確認することで、その会社が売却にどの程度強みを持つかを判断できます。
2
地域密着型かどうか地域の市場動向に詳しく、地域ならではの「売れやすいノウハウ」を持っている会社を選ぶことが重要です。
3
担当者の対応担当者が親身に相談に乗ってくれるか、売却プロセスについて丁寧に説明してくれるかを確認しましょう。
4
宣伝力の有無売却活動で利用する広告媒体やネットワークの広さも成功に直結します。
5
費用の透明性仲介手数料やその他の費用が明確であることも大切です。

2.「結果」

地域密着型で売却に精通した不動産会社に依頼した結果、迅速な売却活動が展開され、A様のアパートは約3ヶ月で2,100万円での売却が成立しました。

A様は、売却プロセスがスムーズに進んだことで、固定資産税や管理費の負担から解放され、非常に満足されています。

3. 遠方にお住まいのT様が、「ローンの残るアパートを相続放棄した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	金沢市東兼六町	種別	賃貸アパート
建物面積	190.54m²	土地面積	345.19m²
築年数	23年	成約価格	-
間取り	1K	その他	木造　3階建て 8部屋

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は愛知県にお住まいの40代男性のT様です。
T様はお父様がお亡くなりになり、お父様が所有されていた金沢市にあるアパートを相続することになりました。
しかし、アパートにはいくらかのローンが残っており、T様の収入では返済の目処が立たない状況でした。
相続するとローンの返済義務を負うことになりますが、相続放棄して手放すと物件の将来的な収益機会も失う可能性もあり、T様はアパートを相続するか否か迷っています。

解決したいトラブル・課題

課題
相続するとローンの返済義務を負うが、手放すと物件の将来的な収益機会も失う可能性があるため、相続するか迷っている。

T様は相続を受けるべきかどうかについて悩んでいます。
ひとまず、お父様の遺産がどれくらいあるのかを明確にするために、アパートの価値を不動産会社に査定してもらうことにしました。
そこで、T様は相続放棄についても話を聞きたいと考えています。

不動産会社の探し方・選び方

T様は、相続問題に詳しく、法的手続きのアドバイスを受けられる不動産会社を探すことにして、その際に以下のポイントを重視しました。

不動産だけでなく、相続に関する手続きもサポートが可能
オンライン相談が可能で遠方からでも気軽に問い合わせができる

T様はオンライン相談が可能、且つ士業や専門家と連携し、不動産売却から相続の手続きといった幅広い相談を受け付けている不動産会社を見つけました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様のように、ローンが残る賃貸物件を相続するかどうかの判断には、以下の基準を参考にすると良いです。

1.相続する場合の基準

相続する場合の基準
- 物件がローン完済後に安定した収益を生む可能性がある場合
- 自身でローン返済に向けての資金計画が建てられる場合
- アパート経営に必要な知識や意欲がある場合
相続しない（相続放棄する）場合の基準
- 残存ローンや修繕費などが現在の収入で負担できない場合
- 物件の収益性（家賃収益）が著しく低い、または赤字経営が続く見込みの場合
- 自身の生活に悪影響を及ぼすリスクが高い場合

2.「結果」

T様が相続されたアパートは立地などの問題で入居者がいなかったため、物件の収益性もなく、ローンの返済見込みが立ちませんでした。
そのため、不動産会社のアドバイスを受けた結果、相続放棄を選択しました。
これにより、ローン返済の負担や将来的な修繕費の負担を回避でき、生活に影響を及ぼすリスクを防ぐことができました。
T様はこの選択に非常に満足されています。

TOPページ