【金沢市版】不動産における相続対策を行うため終活を開始した事例

金沢市における、「不動産における相続対策を行うため終活を開始」するまでを事例形式で3つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

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【金沢市版】不動産における相続対策を行うため終活を開始した事例

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1. 金沢市にお住まいのB様が、「終活として、思い出の詰まった自宅の売却を検討した事例」

お客様の相談内容

相続物件概要

所在地	金沢市御所町寅	種別	一戸建て
建物面積	104.41m²	土地面積	200.79m²
築年数	52年	成約価格	―
間取り	5DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は金沢市にお住まいの70代のB様です。
数年前に、旦那様が亡くなり子どもたちも独立して家を出ているため、現在は一人暮らしをされています。

B様はご自身が70歳を迎えたタイミングで、自身の亡き後の相続について考えるようになりました。
特に、お子様に相続手続きで負担をかけることを懸念しています。
そこで、相続手続きの負担を少しでも減らすため、B様は終活として生前にご自宅の売却することに決め、不動産会社に相談をすることにしました。
しかし、思い出の詰まったご自宅のため手放すことに躊躇いを感じています。

解決したいトラブル・課題

課題
子どもの相続手続きの負担を少しでも軽減させるため、不動産を手放したい。

不動産会社の探し方・選び方

B様は地元に数件問合せ、以下のポイントを重視して選定しました。

相続不動産に関する知識があるか
不動産整理に関して売却だけでなく複数の提案をしてくれるか

最終的に、終活に関する相談にも応じてくれた不動産会社に相談することにしました。

B様の「トラブル・課題」の解決方法

B様は終活の一環として不動産を売却したいとのことでした。
しかし、詳しく話を聞くとB様は思い出の詰まったご自宅のため手放すのがさみしいとおっしゃいました。

そのため、B様には終活時に不動産を手放すメリットについて説明しました。

1. 終活で不動産を手放すメリット

終活時に不動産を手放す際は以下のメリットがあります。

【終活時に不動産を手放すメリット】

①
相続の手続きが楽になる相続が発生すると、名義変更や売却の手続きが発生します。
ただし、生前に不動産を売却しておくことで、相続人の負担を大幅に軽減できます。
②
固定資産税や維持費が不要になる空き家を所有していると、毎年の固定資産税がかかります。
特に、長年住んでいない家は老朽化しやすく、修繕費用もかさむため、早期に売却することで無駄な費用を削減できます。
③
売却資金を老後資金や子どもへの贈与に活用できる売却によって得た資金を老後の生活費や介護費用として活用できるほか、子どもや孫への生前贈与にも利用できます。

2.結果

B様は不動産会社の説明を聞いた結果、ご自宅を手放すことを前向きに捉えられるようになりました。
その後、B様は売却することを決心し、現在は売却手続きを進めています。

B様は納得のいく形で不動産を手放せ、終活を安心して進めることができるようになった、とおっしゃっていました。

2. 金沢市にお住まいのD様が、「子どもの相続手続きの負担を減らすため終活を行った事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	金沢市泉本町	種別	一戸建て
建物面積	76.05m²	土地面積	110.29m²
築年数	45年	成約価格	―
間取り	4DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

金沢市にお住まいの60代D様夫妻です。
D様は高齢になってきたため、奥様と自分たちが亡くなったときについて話す機会が多くなりました。
そこでよく話題に上がるのが「子ども2人に相続が発生したとき」のことです。
D様夫妻は話し合った結果、子どもたちの相続手続きの負担を少しでも減らすために、終活として生前にご自宅の売却を検討することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続発生時に子どもたちの手続き負担を減らすために終活として自宅を売却したい。

不動産会社の探し方・選び方

D様は不動産相続に知見がありそうな、不動産会社をインターネットで検索しました。

司法書士や税理士と連携しており、相続の手続きに関して知見がありそう
不動産の売却サポートが手厚そう

いくつかの不動産会社のサイトを比較した結果、上記2点を魅力に感じたところに依頼することにしました。

D様の「トラブル・課題」の解決方法

D様から「終活を行うベストなタイミングはいつですか？」という質問があったので、終活を行うタイミングについてご説明させていただきました。

1. 「終活」のタイミング

終活を行うタイミングは人それぞれになります。
そのため、ベストなタイミングというものは特にありませんが、一般的には以下のタイミングで行われることが多いです。

【終活タイミング】

高齢により、介護の必要性を感じたとき
大きな病気をしたとき
退職などにより、ライフスタイルに変化があったとき

終活は体力や判断力がある状態で始めることが重要です。
そのため、「まだ早い」と思っているうちに始めることで自分らしい老後を過ごせるでしょう。

2.「結果」

D様夫妻は、今から終活の準備を始めるとの事で、ご自宅の売却を進める方向で話が進みましたが、今後の事もあるので、お子様を含めて家族会議を行ってから売却手続きに入りたいとの事でした。

現在は、家族会議でご自宅を売却する事が決まったので、手続きを進めたいとご連絡をいただき、D様夫妻と準備を進めています。

3. 金沢市にお住まいのH様が、「子どもたちの遺産分割トラブルを回避するために終活を始めた事例」

お客様の相談内容

相続物件概要

所在地	金沢市光が丘	種別	一戸建て
建物面積	121.95m²	土地面積	216.65m²
築年数	55年	成約価格	―
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は金沢市にお住まいの70代のH様です。
数年前に奥様を亡くされ、お子様たちは独立して家を離れており、現在は一人暮らしをされています。
近年、H様は持病が悪化し、自分が亡くなったときのことを考えるようになりました。
特に、気にしているのは相続のことです。
H様には2人のお子様がおり、相続時に財産の分割方法でトラブルになることを懸念しています。なかでもH様は分割することが難しい不動産（現在お住まいのご自宅）をどのような形で相続させたらよいか悩んでいます。

解決したいトラブル・課題

課題
子どもたちがスムーズに財産分割できるよう分割の難しい不動産を整理したい。

H様は終活として、今のうちに財産の整理をしておくことに決めました。
まずは1番気がかりな、不動産相続について専門家である不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

H様は、近くの不動産会社をいくつか訪れた結果、

最も親身に対応してくれた
相続不動産について知見があり、詳しく丁寧に説明してくれた

上記2点で信頼できると確信した不動産会社に相談することにしました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様は、自身が亡くなった際に子どもたちが不動産の相続でトラブルになるのではないかと懸念されていらっしゃいます。
まず、弊社は「不動産の相続で起こりやすいトラブル」について詳しく説明しました。

1. 不動産相続で起きやすいトラブル

不動産は分割しにくい資産のため、相続人同士の意見が対立しやすく、トラブルが発生しやすいです。

【不動産相続で起きやすいトラブル】

①
遺産分割協議のトラブル・不動産は現金と違い均等に分けることが難しく、遺産分割時にトラブルが発生しやすい
・共有名義にすると、将来的に売却が難しくなる場合がある
②
共有名義による管理の問題・複数人で所有すると、売却や管理に関する意思決定には全員の同意が必要になる
・将来的に相続が続くことで、所有者が増え、権利関係が複雑になる可能性がある
③
固定資産税や維持管理の負担・相続した家を使わない場合でも固定資産税を支払わなければならない
・空き家の管理が不十分だと、劣化や周囲への悪影響（倒壊や景観の悪化）を引き起こすことがある